Document

売却時に準備する書類

売却の準備から引き渡しまで一括支援

相続したものの空き家のままになっている戸建て、現在お住まいのマンションからの住み替え、住宅ローンの返済が滞った場合の任意売却や離婚時の財産分与、転勤など、不動産売却に関するあらゆるニーズに幅広く対応してまいります。具体的に売却をご検討中の方がスムーズに手続きを進めていただけるように、不動産売却の際に事前に準備をしておくとよい書類についてご説明いたします。

不動産売却に必要な書類とは

不動産売却を行うには様々な書類が必要になります。 事前に必要な書類を把握しておくことで、円滑な取引が行えます。
また、様々な角度から物件の詳細が確認できる資料があるとプラスに働くことがあります。こちらで紹介する書類の一部は必ずしも必要な書類ではありませんが、買主様の立場になって準備することが大切だと言えるでしょう。

  • 身分証明書、印鑑証明書、住民票

    売主様ご本人の確認書類です。物件が親子や兄弟などと共有名義となっている場合は、共有者全員分が必要となります。

  • 登記済権利書、登記識別情報

    登記済権利書は、法務局から登記名義人に公布される書類で、登記名義人がその物件の真の所有者であることを証明する重要な書類です。

  • 抵当権等抹消書類

    住宅ローンを組んで購入した不動産には抵当権が設定されています。不動産売却を行う際は、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。

  • 固定資産税納税通知書

    納税額の確認のために必要となる書類です。手元にない場合は、固定資産税評価証明書を市区町村の窓口で発行してもらいましょう。

  • 土地測量図・境界確認書

    戸建てや土地の売却において必要となる書類です。土地はどこまでが売却対象か、どれだけの面積があるかなど詳細な情報が欠かせません。

  • 建築確認済証、検査済証

    戸建ての売却に必要となる書類です。建築確認済証や検査済証は、その物件が建築基準法に則って建築されていることを証明する書類です。

  • 耐震診断報告書

    特に新耐震基準が導入される以前の古い物件を売却する際は、耐震診断報告書等の提出が求められるケースがあります。

  • アスベスト使用調査報告書

    アスベスト使用調査報告書は必ずしも売却で必要なものではありません。しかしトラブル回避し、信頼を得るためにも考慮したいものです。

  • その他書類

    地盤調査報告書・住宅性能評価書など物件の構造等を客観的に示すデータは、買主様にとってもわかりやすく決め手となるケースもあります。